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14个省会城市二手房价低于一年前 多城推出稳楼市新政_1
作者:admin 发表时间:2022-05-25 [浏览量:2]
摘要:html模版 14个省会城市二手房价低于一年前 多城推出稳楼市新政 业内人士认为,不同省会城市的房价表现以及后续的调控政策,也会有明显的分化。 近期以来,一些省会城市调整楼市限购限售政策引人关注,当前省会城市房价变化情况如何? 第一财经记者根据国家统

html模版14个省会城市二手房价低于一年前 多城推出稳楼市新政

  业内人士认为,不同省会城市的房价表现以及后续的调控政策,也会有明显的分化。

  近期以来,一些省会城市调整楼市限购限售政策引人关注,当前省会城市房价变化情况如何?

  第一财经记者根据国家统计局公布的2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对26个省会城市(不含拉萨)二手住宅价格的同比涨幅梳理显示,有14个省会城市房价低于一年前,有10个城市低于2020年。而一些南部沿海地区省会城市二手住宅价格同比涨幅居前。

  这其中,海口、杭州、广州二手住宅价格同比去年同期涨幅位居前三。

  此外,相比2020年的定基数,有6个城市的二手住宅价格涨幅超过了6%,分别是广州、海口、杭州、成都、西安和银川。这其中,广州二手住宅价格相比2020年上涨了11%。

  回顾广州本轮楼市走势变化,从2020年年中开始,广州一些热点板块房价涨幅较大,去年下半年,随着房贷利率的上升、区域人才购房通道收紧,以及二手房指导价的发布和实施、房企降价促销力度加大等因素,广州楼市明显降温。

图:广州广钢新城一角(图:林小昭/摄)图:广州广钢新城一角(图:林小昭/摄)

  广州之外,海口和杭州这两个南方沿海城市相比2020年定基数涨幅也都超过了9%。其中海口上涨9.8%,杭州涨幅为9.1%。

  相比之下,有14个省会城市二手住宅价格低于去年同期。有10个省会城市房价低于2020年定基数,分别是太原、哈尔滨、石家庄、贵阳、长春、呼和浩特、郑州、南宁、济南、南昌。其中,太原比2020年定基数下降了6.1%,哈尔滨下降了5.9%,石家庄下降了5.4%,贵阳下降了4%。

  2021年2月26个省会城市房价二手住宅销售价格指数。来源:国家统计局。

  58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,省会城市中,除了个别城市外,绝大多数是二线城市或者准二线城市,由于各省份经济发展的差异,以及人口流入的差异,省会城市之间的差异度也是比较大,楼市、房价差异度也比较大。在这个背景下,不同省会城市的房价表现以及后续的调控政策,也会有明显的分化。

  张波说,一般来说,东部和南部沿海的省会城市楼市热度比较高,而东北部区域、北部区域热度相对低一些。与此同时,在涨幅分化的情况下,各个城市之间的板块轮动也十分明显。由于整个市场板块节奏轮动,导致各个城市房价下降和上涨的时间可能也会有所差异。

  在楼市下行压力较大的情况下,今年以来超60城出台稳楼市政策。这其中包括了郑州、哈尔滨、兰州和福州这几个省会城市。今年3月1日,郑州出台19条楼市新政,成为今年以来首个松绑限购、限贷的二线城市。《通知》提出,为满足居家养老需求,子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

  4月5日,兰州出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》规定,对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的,给予支持,允许其家庭在限购区域内新购一套住房。在降低购房门槛方面,首套房的首付比例不低于20%,二套房不低于30%;同时,对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购房的,执行首套房贷款政策,即执行“认贷不认房”。

  张波预计,接下来,省会城市的楼市调控政策也会出现一定的分化,在一些热点省会城市,申搏官网sunbet,预计调控更多是偏外围的政策进行相应调整。而对于一些房价下行压力较大的省会城市,则可能通过降低首付比例、取消限购等方式,去刺激楼市需求,以达到整体市场的平稳发展。

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